Las fotografías profesionales pueden aumentar significativamente el interés en tu inmueble, tanto para venta como para alquiler. Sin embargo, incluso el equipo más avanzado y la experiencia del fotógrafo no darán el máximo resultado si la propiedad no está bien preparada.
Aquí tienes una lista de verificación práctica y sencilla para lograr el mejor resultado visual.
1. Elimina todo lo innecesario (¡El minimalismo funciona!)Mientras menos ruido visual haya en el encuadre, más exclusiva y costosa se verá la propiedad.● Retira cables, cargadores, cosméticos y ropa fuera de lugar.● Esconde baldes, escobas, secadores de ropa y trapos de limpieza.● En la cocina, deja solo 1 o 2 detalles decorativos: tazas, un frutero elegante o una planta.
2. Maximiza la iluminaciónLa luz representa el 50% de una toma perfecta.● Abre cortinas y persianas para aprovechar la luz natural.● Enciende todas las lámparas y luces del espacio.● Asegúrate de que los focos tengan la misma temperatura de luz (no mezcles luz cálida con luz fría en la misma habitación).
3. Crea una atmósfera acogedoraPequeños detalles pueden transformar por completo la percepción de las fotografías:
● Coloca una manta decorativa sobre el sofá.● Acomoda los cojines de forma ordenada.● Añade plantas o flores frescas para dar vida al espacio.● Tiende la cama impecablemente (preferiblemente con sábanas claras y de un solo color).
4. Revisa la limpieza de espejos y vidriosCualquier huella o mancha sobre superficies reflectantes resalta mucho en las fotos. Presta especial atención a:● Espejos.● Mamparas y divisiones de vidrio.● Acabados brillantes en muebles de cocina.● Puertas de ducha.
5. Prepara el baño correctamenteEn esta zona se suelen cometer los errores más comunes.● Retira todos los artículos personales: champús, cepillos de dientes, cremas y jabones usados.● Deja solo 1 o 2 toallas limpias y bien dobladas.● Baja siempre la tapa del inodoro.● Asegúrate de que la ducha y la grifería estén libres de marcas de agua.
6. Acondiciona el balcón o la terrazaMuchos propietarios olvidan que este espacio es un gran valor agregado.● Limpia el área y retira cualquier objeto fuera de lugar.● Si tienes muebles de terraza, organízalos de manera atractiva.● Añade plantas o elementos decorativos para crear ambiente.
7. Si tienes mascotas, esconde sus accesorios● Retira comederos, cajas de arena, rascadores y juguetes.● Aspira muy bien los pelos en alfombras y sofás.
8. Ventila los ambientes antes de la sesiónEl aire fresco y un ambiente despejado generan una sensación de amplitud y limpieza.
La preparación de un departamento toma solo entre 20 y 30 minutos, pero el resultado puede aumentar considerablemente la velocidad de venta o el valor final percibido. Una presentación visual de alta calidad trabaja por ti incluso antes de que el cliente visite la propiedad.